Nos complace saber que está interesado en ver una de nuestras casas. Antes de permitir que alguien programe una visita, le solicitamos que revise todos nuestros requisitos para alquilar la casa, así como nuestra página de preguntas frecuentes. Esto garantizará que no pierda tiempo mirando una propiedad para la que no califica y que todas las preguntas y requisitos comunes queden claros de antemano.

Información importante sobre nuestros términos y condiciones

PREGUNTAS FRECUENTES

P1: ¿Aceptan mascotas?
R1: Sí, pero solo mascotas pequeñas y animales que no sean agresivos. En el caso de las mascotas, deberá contratar un seguro para inquilinos.

P2: ¿Cuáles son sus requisitos para mudarse? ¿Tiene una tarifa de solicitud?
R2: Por favor, vaya a nuestra página de requisitos para ver eso. No tenemos una tarifa de solicitud si ya ha visto la casa.

P3: ¿Qué tan rápido podemos mudarnos? ¿Puedo darle dinero en efectivo inmediatamente después de ver la casa?
R3: No, no puede. La velocidad de su aprobación depende de qué tan rápido responda a nuestro proceso de aprobación. Nuestro proceso es el siguiente: primero, usted mira la propiedad, segundo, completa una solicitud para alquilar la casa, tercero, verificamos que usted califica para la casa (verificación de ingresos, verificación del propietario, etc.), cuarto, le damos la oportunidad de revisar el contrato de alquiler para asegurarnos de que se sienta cómodo con todos nuestros términos y condiciones que están por escrito, y quinto, recaudamos el dinero necesario para retirar la casa del mercado.

P4: ¿Cuándo recibo la llave?
R4: Después de que lo aprobemos para la casa y recibamos el depósito requerido. Verificamos todo.

P5: ¿De qué servicios públicos soy responsable?
A5: Usted es responsable de todos los servicios públicos, incluido el agua.

P6: ¿Cuándo se debe pagar el alquiler?
A6: El alquiler siempre vence el primer día del mes. Nunca hay un período de gracia.

P7: ¿Acepta pagos de asistencia para el depósito de seguridad (ayuda de la ciudad, cheques grandes de programas de la Iglesia, SAM, etc.)?
R7: Sí, pero solo por una cantidad limitada y siempre que su familia gane actualmente el triple del alquiler requerido en ingresos brutos. Limitamos la cantidad de ayuda que aceptamos a un mes de alquiler.

P8: ¿Es usted el propietario o una empresa de administración de propiedades?
R8: Somos los propietarios. Nuestra familia es dueña de todas estas propiedades.

P9: ¿Qué pasa si no tengo ninguna referencia de un propietario porque he sido propietario de una casa durante los últimos años? ¿Cómo se maneja eso?
R9: Normalmente no aceptamos a un solicitante sin referencias de un propietario, pero podríamos hacer una excepción con un depósito de seguridad más alto de dos veces el alquiler. Por ejemplo, si el alquiler es de $1300 por mes, el depósito de garantía sería de $2600.

P10: Actualmente estoy fuera del estado y deseo mudarme. ¿Permitiría que un familiar o amigo local vea la propiedad en mi nombre y, si le parece bien, me permitiría darle un depósito para asegurar la propiedad?
A10: No. Debe ver la propiedad usted mismo para que podamos alquilarle la casa.

P11: ¿Acepta la Sección 8?
A11: Sí, aceptamos la Sección 8.

P12: ¿Les da a sus inquilinos un período de gracia para pagar el alquiler?
A12: No, no lo hacemos. El alquiler vence el primer día del mes y, si se atrasa, cobramos $10 por día en cargos por pago atrasado a partir del primer día del mes.

P13: ¿Qué sucede si después de mudarme a la casa no puedo pagar el alquiler? ¿Qué sucede después?
R13: En este escenario, procedemos a presentar la solicitud de desalojo de inmediato (en nuestro contrato de alquiler renunciamos a su derecho a un aviso de 10 días). Después de desalojarlo de la propiedad, procedemos a un tribunal de reclamos menores tanto por el monto de la sentencia como por el monto restante adeudado por el período del contrato de alquiler. Por ejemplo, si se muda a la casa por $800/mes en enero y no puede pagar en febrero, obtenemos una sentencia y lo desalojamos en marzo (sentencia de $1600), lo que sucedería a continuación es que presentaríamos un caso en un tribunal de reclamos menores por un monto de $8,800 (sentencia de $1600 más $7200 por los términos restantes del contrato de alquiler). Esto nos permitirá tener los medios legales para recuperar nuestro dinero a través de embargos, embargos y otros medios.

P14: ¿Qué puedo hacer para prepararme antes de la visita para poder agilizar el proceso de aprobación de la casa?
R14: Tenga lo siguiente en su poder antes de la visita:

1. Reúna los comprobantes de ingresos de los tres meses anteriores, así como su talón de pago más reciente de cada adulto que vivirá en la casa. Si trabaja por cuenta propia, recopile las declaraciones de impuestos de los dos años anteriores.
2. Reúna el número de teléfono del departamento de recursos humanos de su lugar de trabajo para verificar el empleo.
3. Reúna el nombre, el número de teléfono y la dirección de correo electrónico de cada propietario anterior de cada adulto que vivirá en la casa.
4. Comience a tomar las medidas necesarias para asegurarse de que todos los adultos que vivirán en la casa tengan su identificación y tarjeta de seguridad social emitidas por el gobierno estatal o federal.
5. Reúna todo el dinero necesario para mudarse antes de ver la casa. Tenemos una lista de espera de personas que quieren ver nuestras casas cuando quedan vacías.

P15: ¿Estaría dispuesto a aceptar una gran suma de dinero en efectivo por adelantado (entre seis meses y un año de alquiler) y renunciar a sus requisitos?
R15: No. Hemos descubierto que ninguna cantidad de dinero en efectivo es un sustituto suficiente para una propiedad destrozada después de que el inquilino se muda.

P16: Si no cumplimos con todos los requisitos por nuestra cuenta, ¿permitirían un co-firmante calificado?
R16: Sí, siempre que el co-firmante junto con todos los solicitantes estén dispuestos a que se les obtenga su informe crediticio a un costo de $20 por persona y, si se aprueba, paguen un mes adicional de alquiler en depósito de seguridad.

P17: Uno de los adultos que vivirá en la casa está actualmente desempleado. ¿Podemos usar ese ingreso por desempleo para cumplir con los requisitos de ingresos para esta propiedad?
A17: No.

P18: Después de que me aprueben la casa, ¿cuánto exactamente debo darle para que se quede con la casa?
A18: Tome una calculadora. El depósito de seguridad, más el depósito de agua (solo PA), más el alquiler del primer mes.

P19: Tuve un desalojo en los últimos 7 años, ¿debería presentar una solicitud de todos modos?
R19: No, ya que lo descalificaré. Todos los desalojos se pueden ver en línea. Aquí hay un ejemplo de PA https://ujsportal.pacourts.us/CaseSearch. Le sugiero que realice una búsqueda con su propio nombre para que pueda ver lo que todos los demás pueden ver. Recuerde que, incluso si no está allí, llamaré a sus propietarios anteriores para confirmarlo.

No hacemos visitas en persona. Después de programar su cita, le proporcionaremos un código de acceso de cuatro dígitos que le permitirá ingresar a la casa en el horario asignado. Si después de ver la casa por sí mismo todavía está interesado, le proporcionaremos un enlace para completar una solicitud.

Una vez que llegue a la propiedad, verá una caja de seguridad sobre la puerta principal. No tire de la caja de seguridad. Lo que debe hacer es, después de ingresar el código de 4 dígitos, jalar hacia abajo el pequeño botón negro en la cara central/superior de la caja de seguridad, abrir la cara de la caja de seguridad y la llave está adentro. Simplemente saque la llave, entre, mire alrededor y luego vuelva a colocar la llave en la caja de seguridad cuando haya terminado. Esto debe hacerse solo en el horario asignado, ya que todas nuestras citas se programan consecutivamente. Tendrás todos nuestros números de teléfono durante todo el proceso para que puedas llamar en cualquier momento.

Estamos cerrados los domingos por lo que no aceptamos citas ni llamadas los domingos.

Una vez que hayas completado la programación de una visita, te enviaremos un correo electrónico y un mensaje de texto con todos los detalles de tu cita. Selecciona únicamente una fecha y una hora en las que tú y todos los adultos que vivirán en la casa estén disponibles para verla juntos al mismo tiempo.

Cuando estés en el programador, si seleccionas una fecha y todos los horarios están en gris y no se pueden seleccionar, eso significa que no hay horarios disponibles para esa fecha debido a la alta demanda. Deberás seguir eligiendo una fecha en el futuro hasta que veas que los horarios aparecen en un color brillante.